Especial Negócios, Empreendedorismo e Mercado Condominial
Lançado originalmente em 2021, em plena pandemia, quando milhares de brasileiros buscavam empreender no mercado imobiliário, o livro “Como Montar uma Administradora de Condomínios”, do Dr. Leandro Souza – Advogado e Administrador, provou estar à frente do seu tempo.
O que nasceu como um guia prático e desmistificado para novos empreendedores, se tornou um dos maiores sucessos da 20ª Bienal Internacional do Livro do Rio de Janeiro, no Riocentro, e agora se prepara para um novo marco: será destaque oficial na 28ª Bienal Internacional do Livro de São Paulo, onde o autor participará como Escritor convidado especial.
A trajetória da obra explica seu sucesso. Em 2021, quando o mercado condominial explodiu com a necessidade de gestão profissional, o livro já ensinava o que só agora em 2026 virou exigência: tecnologia, Inteligência Artificial, transparência e compliance.
Não por acaso, quando foi apresentado na 20ª Bienal do Rio, o livro esgotou tiragens e se tornou um dos títulos mais procurados do pavilhão de negócios. Agora, 5 anos após o lançamento, a obra chega ainda mais atual à maior bienal da América Latina.
O autor é o mesmo do já consagrado “Fui Eleito Síndico, e Agora?”, lançado em 2019 e que se tornou o manual obrigatório de todos os síndicos e moradores de condomínios do Brasil.
O Dr. Leandro Souza é *Membro da Academia de Letras do Brasil, ocupando a Cadeira nº 166 como Acadêmico Imortal que tem como patrono Augusto Meyer, faz parte da Comissão de Direito Condominial da OAB/RJ e também da Comissão Especial Profissional de Gestão e Administração de Edificações e Condomínios do Conselho Regional de Administração do Rio de Janeiro – CRA-RJ.
Como Advogado e Administrador, ele reúne as duas formações essenciais para transformar um escritório em uma empresa de sucesso. Por isso, hoje é considerado uma referência nacional no segmento condominial pelo seu profissionalismo e atuação técnica, e foi convidado especialmente pela organização da Bienal de São Paulo para representar o empreendedorismo condominial.
A GRANDE VIRADA DE CHAVE: ADMINISTRADORA NÃO GOVERNA, ELA É O BRAÇO TÉCNICO DO SÍNDICO
O ponto mais comentado por quem comprou o livro em 2021 e por quem o redescobriu na Bienal do Rio, e que será tema da palestra do autor na 28ª Bienal de São Paulo, é a desmistificação que o autor faz logo no primeiro capítulo:
“A função principal de uma administradora não é governar o condomínio, mas sim atuar como o braço técnico, operacional e tecnológico do síndico”.
Essa frase muda toda a lógica do negócio e explica por que tantas administradoras antigas quebram. Em 2021, muitas empresas ainda achavam que mandavam no condomínio. O Dr. Leandro Souza mostrou que a administradora de sucesso é a que blinda o síndico, que entrega tecnologia e que deixa o síndico governar.
É visão de parceria estratégica, e não de disputa de poder. Foi essa visão moderna que fez o livro lançado em 2021 continuar mais atual do que muitos lançamentos de 2025 e garantir o convite especial para São Paulo.
OS TRÊS PILARES QUE O LIVRO DE 2021 JÁ ENSINAVA E QUE VIRARAM REGRA EM 2026
Diferente de livros teóricos, a obra de 2021 é um plano de negócios em forma de livro, com números reais do mercado – conteúdo que será aprofundado pelo autor em sua participação como convidado especial na Bienal de SP.
1. Plano de Negócios (Business Plan): Como Advogado e Administrador, o Dr. Leandro detalhou em 2021 o que muitos só aprenderam depois de quebrar. O livro traz detalhamento de investimentos iniciais – sala, computadores, software de gestão, registro no CRA, parcerias contábeis e jurídicas –, como fazer estudos de mercado locais para precificar por unidade em bairros como Barra da Tijuca, Recreio e Zona Sul, e projeções de faturamento por carteira de 10, 30 e 100 condomínios. É o capítulo que tira o empreendedor da ilusão e mostra o ponto de equilíbrio real.
2. Estrutura Operacional: O coração da obra. Como definir os pacotes de serviços? O autor ensina a montar os pilares: departamento financeiro, prestação de contas com padrão de auditoria, departamento de RH com controle de NR-06, NR-10 e NR-35, apoio jurídico preventivo e gestão de manutenção terceirizada com controle de ART, garantias e seguros. Quem leu em 2021 montou uma esteira operacional que evitou o caos que quebrou 80% das iniciantes na pandemia.
3. Uso de Tecnologia: Em 2021, quando muitas administradoras ainda usavam pasta de papel, o livro já pregava a importância de integrar sistemas e softwares modernos de gestão automatizada. Hoje, em 2026, isso virou obrigação. Leitores que aplicaram as orientações do livro relatam redução de até 40% na inadimplência com régua de cobrança automática via WhatsApp, PIX e boleto registrado, e transparência total com aplicativo onde condômino e conselheiro fiscal veem em tempo real extratos, notas fiscais com QR Code e balancetes. O livro de 2021 previu o fim da administradora da gaveta.
FOCO NA MODERNIZAÇÃO E NO RELACIONAMENTO: O SEGREDO QUE LEVOU O LIVRO PARA SÃO PAULO
Outro ponto muito comentado no meio condominial e que explica o convite para a 28ª Bienal Internacional de São Paulo é a visão atualizada de Leandro Souza sobre atendimento e tecnologia.
Leitores mencionam que as orientações de como usar sistemas integrados inteligentes para automatizar tarefas burocráticas – emissão de balancetes, folha de pagamento, controle de inadimplência – liberam a equipe para fazer o que nenhuma máquina faz: manter uma relação transparente e de respeito com os moradores e síndicos.
Enquanto administradoras antigas e engessadas tratam síndicos como números de protocolo e demoram 48 horas para responder, o livro ensina a se destacar justamente por não ser antiga: ser digital, ter atendimento humanizado no WhatsApp em até 30 minutos, ter canal de denúncias, ter compliance trabalhista e nunca colocar funcionário orgânico para fazer serviço que a lei exige que seja feito por empresa especializada com ART.
Essa postura é ensinada como a maior estratégia de marketing e fidelização. O síndico não quer a mais barata, ele quer a mais segura. Esse será um dos temas centrais da participação do Dr. Leandro como convidado especial em São Paulo.
AVALIAÇÃO FINAL: DE 2021 PARA A MAIOR BIENAL DA AMÉRICA LATINA
Lançado em 2021, consagrado na 20ª Bienal do Livro do Rio de Janeiro e agora confirmado como destaque na 28ª Bienal Internacional do Livro de São Paulo, “Como Montar uma Administradora de Condomínios” é hoje avaliado como a obra mais completa já publicada sobre o tema.
Escrito por um Acadêmico Imortal da Cadeira nº 166, mas com linguagem de empreendedor para empreendedor, sem juridiquês e sem promessas de dinheiro fácil, o livro traz modelos prontos de contrato de administração, proposta comercial, checklist de implantação e planilha de precificação. Na Bienal de São Paulo, o autor estará presente como convidado especial para sessão de autógrafos, palestra e bate-papo com novos empreendedores.
Se o livro de 2019 virou o manual dos síndicos, o livro de 2021 virou o manual dos empresários condominiais e agora chega ao palco principal de São Paulo. Leitura obrigatória para advogados, administradores, contadores e síndicos profissionais que querem transformar o caos dos condomínios em um negócio lucrativo, tecnológico e respeitado.
O livro está a venda nas maiores plataformas digitais e livrarias, você encontra na Amazon.com.br, Estante Virtual, Ábaco Livraria, Mercado Livre, Casas Bahia, Livraria da Travessa.
